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邹延欣的博客

邹延欣的书斋名为“紫烟楼”

 
 
 

日志

 
 
关于我

生在广东,长在山冲。 家贫如洗,但是中农。 本科毕业,投笔从戎。 老记八年,图文进宫。 廿载输记,高级正公。 官山有虎,猴亦称雄。 本职亏本,副业兴隆。 百般爱好,无一精通。 诗词书画,兴趣犹浓。 摄影文艺,情有独钟。 电视专访,两度推崇。 退休伊始,返老还童。 神闲气定,目明耳聪。 周游世界,天马行空。 走南闯北,游西逛东。 天伦之乐,乐在美中。 日夜指示,老当网虫。 双料名博,岂敢冒充?

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[原创] 四海为家的美国人-----《我看美国》(20)  

2009-11-27 18:15:57|  分类: 我看美国 |  标签: |举报 |字号 订阅

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[原创] 四海为家的美国人-----美国见闻(20) - 紫烟楼楼主 - 邹延欣的博客

   在俄亥俄州哥伦布的老住家(第1套房子)   ------ 摄于2008年8月30日

 

[原创] 四海为家的美国人-----美国见闻(20) - 紫烟楼楼主 - 邹延欣的博客

                                                  住房后院阳台

 

[原创] 四海为家的美国人-----美国见闻(20) - 紫烟楼楼主 - 邹延欣的博客

                                                 住房前门庭院

 

[原创] 四海为家的美国人-----美国见闻(20) - 紫烟楼楼主 - 邹延欣的博客

                     ------  摄于2008年12月 马里兰  蒙郡 德国镇

 

[原创] 四海为家的美国人-----美国见闻(十七) - 紫烟楼楼主 - 邹延欣的博客

                                      搬屋公司的搬家车辆

 

[原创] 四海为家的美国人-----美国见闻(十七) - 紫烟楼楼主 - 邹延欣的博客

                                                 住房前门庭院

[原创] 四海为家的美国人-----美国见闻(十七) - 紫烟楼楼主 - 邹延欣的博客

                                              社区的别墅群

[原创] 四海为家的美国人-----美国见闻(十七) - 紫烟楼楼主 - 邹延欣的博客

                                                  社区的别墅群

 

[原创] 四海为家的美国人-----美国见闻(十六) - 紫烟楼楼主 - 邹延欣的博客 

          在俄亥俄州哥伦布市的住家          -----  摄于2008年8月30日     

                           

                               [原创]          四海为家的美国人

                                                                -----《我看美国》(20)

                                                                              邹延欣

 

我这辈子工作了36年,总共搬了8次家,平均每4年半搬一次家,大都是福利分房年代调整住房引起的搬家。我的这一搬家频率,与美国人平均5年搬一次家有过之而无不及。何况如今我的子女都在海外,说不准今后猴年马月我们还有可能把中国的家搬到美国去。假如真的这样做,那么在搬家问题上,我们与美国人的“国际接轨”就明显接过头了。

据美国官方发表的统计,全美平均每年有17%左右的人搬了家,其中60%就地迁居,其余的是迁往外地。就以美国定居的我女儿来说,从留学到现在,短短十年就先后搬了四次家,学生宿舍-----租住公寓-----本地买房-----外地买房。去年以来,我女儿女婿又在考虑买新房、卖旧房,蠢蠢欲动,又要搬家。他们今生今世到底要搬多少次家?看来只有天晓得。

美国人(包括外国留学生和新移民)在住房问题上共同走过的道路模式是:租房-----买房,或是租-----买-----租-----买。不管怎样,总是先租房、后买房。在新旧两次买房其间,有可能穿插短暂的租房阶段。无论如何,租房只是一个过度性的权宜之举,但买房也不是稳定性的长久之为。具体说来,是租是买,租多少次,买多少次,因人而异,还得看其工作变动次数、居住地区房价、个人家庭财力等具体因素。例如,对于刚出来工作的年轻人来说,人口不多,财力有限,初期租房是唯一选择。工作几年后,腰包开始鼓胀了,就很自然而然地考虑买房了;有的人家因为工作单位、地区变动,刚搬家到人生路不熟的新地方,有可能先租个房子把家安顿下来,日后再行考虑买房。以上例子,不一而足。

美国人之所以频频搬家,第一原因是工作变动。据美国有关机构统计,美国人平均每3—4年换一次工作单位。由于美国人选择职业有很大的灵活性,因而决定了居住地点的多变性。美国人的工作单位是动态多变的,要么是老板炒你的鱿鱼,要么是你主动跳槽拍屁股走人。只要是你嫌这个单位的上司或人际关系不好,或嫌工资福利待遇过低,或自己上下班路远、照顾亲人、小孩上学有实际问题,或纯粹为了换换工作单位、居住环境,追求新鲜感……..你都可随时与老板拜拜。有的老板也心中有数,只要是不给在本单位工作了三几年以上的那位员工加薪或提高待遇,也就几乎同时做好那位员工随时跳槽的准备。美国人的就业选择范围很大,除了大多数人就地更换工作单位外,还有不少美国人跨郡跨州寻求合乎心水的职业。于是伴随着东西南北全方位、大空间的搬家行动。年轻人更喜欢搬家,因为没有什么牵连,起身就走。不少新移民和留学毕业生(尤其是华人),也成了搬家大军中的一支小分队,先是喜欢住在繁华热闹的大城市,后来喜欢搬迁到具有乡野风光的郊区或中小城市。

美国人并不把搬家视为一项令人烦恼而特别难办的事情,相反把搬家看成一项很正常的家庭移动,很多人乐此不疲。事实上,在美国搬家很方便,关键是全美各地都有十分充裕的、庞大的住房市场。“居者有其屋”。在美国不愁没有房子住,那怕失业,仅靠领取政府发放的救济金,也够租房和吃用。只要你有工作,有收入,通过几年的积累,你就有能力支付买房的首期20%的房款,剩下的通过银行贷款,住房按揭30年,以后每月实际上要扣还的贷款和利息,相当于住房租金。无怪乎千千万万的美国中产阶级人士宁可放弃租房,选择买房。那怕低收入的家庭,由于可享受到政府给的住房优惠政策,也能住上价值二、三十万乃至七、八十万美元的别墅。

美国人频频搬家,意味着要经常变更住房,处置住房。既要买新房,又要卖旧房。其实事情也不致于伤脑筋,因为住房市场只要有买方,就必定有卖方。反之,理亦如此。只要搬家,就要吐故纳新,就可卖旧买新。属于银行按揭贷款的住房,如果未还清贷款,可把旧房与银行债务关系一起出售。这样做,就要看你运气好坏,因为通过新卖价格与原房价格的差价,有可能赚一把,也有可能亏一笔。

美国人迁居自由,搬家不受任何限制,不用递申请,打报告,等审批,不用办理任何搬家手续。我几次看见过高速公路上奔跑的搬家大屋,一座二、三十米长的活动木版平房,稳稳当当地坐落在搬家专用的超长大型平板车上,也多次看见过一些国道、州道公路旁的树林里,安放着一座座显然是从外地搬家移动来的长条形活动板房房,它们横七竖八地稳坐在林荫下,草地上,因为美国人从来不讲究房屋的地理风水,不管房屋的座位朝向,东西南北一样吉利。这种移动式活动板房,不同于流动式的“汽车屋”、“旅游屋”等,前者看起来很象样,他们的搬家频率最高是毫无疑问的。他们更是以四海为家,房子移动到哪里,家就在那里。

美国人搬家的频率,还与居高不下的离婚率有关。西方人的婚恋态度比较随便、轻率,要他们结婚后“百年好合”、“永结同心”也难。有不少美国人“久合必分,久分必合”,一辈子分分合合,分也搬家,合也搬家。有的人搬家是因为邻里关系别扭,不喜欢与坏邻居为伍。看不惯邻居三更半夜进进出出,吵吵嚷嚷;或是邻居夫妻不和,打打闹闹;或是邋邋遢遢,不讲环境卫生;或是懒懒散散,不种花割草。还有的人搬家也好象孩子们那样,纯粹是为了更换新环境,追求新刺激,获得新鲜感。当然,美国人喜欢搬家,说到底还是由家庭经济实力所决定。试问,如果连房租都交不起的人,还能买新房吗?

美国人搬家很简便,很省事,不烦琐,不伤脑筋,不累主人。搬家全用汽车,只要你一个电话,封闭式的专业搬屋大卡车就会来到你家门前。你也无须过多过细地提前做好整理收拾准备(珍贵细物除外),不用自己先打包装箱,所有一切都由搬屋公司全程负责,他们提供一条龙服务。你只要当个君子,动口不动手就行了。就连最后杂七杂八的垃圾,搬屋公司人员都会帮你清理房屋,打扫地板。搬家车到了目的地后,他们同样以良好的服务态度和服务质量,让主人心满意足。如果跨州搬家,当然由专业搬屋公司代理。本届美国华裔商务部长骆家辉,为了走马上任,从西北部的华盛顿州,搬家到东部首都华盛顿,历经几千公里,行驶几天几夜。美国人如果就地搬家,还可自己租用卡车,亲力亲为,一天租金才三、五十美元。美国人搬家,一般来说不搬动家私、家电,而是就地折价拍卖,有的拿到跳蚤市场去“半卖半送”,有的干脆无偿赠送给当地教会组织或慈善机构。

我从美国人的搬家联想到中国人的搬家。这些年来,中国就业的空前灵活性,引起了跨省、跨市镇的人口大流通,推动了住房市场的飞速发展,中国的搬家人也越来越多了。但是有一点可以肯定的是,中国人平均搬家频率是永远不会高于美国人的,一方面由于中国自1988年起实行住房改革后,取消了福利分房,不存在单位调整住房,因公引起的搬家机会没有了;另一方面因为中国人搬家最起码要“五讲”:一讲搬家时间季节,最传统、最时兴的是春节前夕乔迁新居;二讲风水宝地,房屋位置朝向,讲究座北向南,座西朝东;三讲住房距离远近,不愿远离繁华闹市区;四讲住房面积大小,互相攀比面积,追求外观、档次;五讲买卖住房盈亏多少,买新卖旧,差价几何,指望只赚不亏。至于搬家后住的房子好不好,生态环境美不美……..我可料定不会有很多人问津。

 

                                                                                      紫烟楼楼主    2009年11月27日   于广州

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