邹延欣的博客

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紫烟楼楼主

生在广东,长在山冲。家贫如洗,但是中农。本科毕业,投笔从戎。老记八年,图文进宫。廿载输记,高级正公。官山有虎,猴亦称雄。本职亏本,副业兴隆。百般爱好,无一精通。诗词书画,兴趣犹浓。摄影文艺,情有独钟。电视专访,两度推崇。退休伊始,返老还童。神闲气定,目明耳聪。周游世界,天马行空。走南闯北,游西逛东。天伦之乐,乐在美中。日夜指示,老当网虫。双料名博,岂敢冒充？

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[原创] 四海为家的美国人-----《我看美国》（20）

2009-11-27 18:15:57| 分类：我看美国 | 标签： |举报 |字号大中小订阅

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在俄亥俄州哥伦布的老住家（第1套房子） ------ 摄于2008年8月30日

住房后院阳台

住房前门庭院

------ 摄于2008年12月马里兰蒙郡德国镇

搬屋公司的搬家车辆

住房前门庭院

社区的别墅群

在俄亥俄州哥伦布市的住家 ----- 摄于2008年8月30日

[原创] 四海为家的美国人

-----《我看美国》（20）

邹延欣

我这辈子工作了36年，总共搬了8次家，平均每4年半搬一次家，大都是福利分房年代调整住房引起的搬家。我的这一搬家频率，与美国人平均5年搬一次家有过之而无不及。何况如今我的子女都在海外，说不准今后猴年马月我们还有可能把中国的家搬到美国去。假如真的这样做，那么在搬家问题上，我们与美国人的“国际接轨”就明显接过头了。

据美国官方发表的统计，全美平均每年有17%左右的人搬了家，其中60%就地迁居，其余的是迁往外地。就以美国定居的我女儿来说，从留学到现在，短短十年就先后搬了四次家，学生宿舍-----租住公寓-----本地买房-----外地买房。去年以来，我女儿女婿又在考虑买新房、卖旧房，蠢蠢欲动，又要搬家。他们今生今世到底要搬多少次家？看来只有天晓得。

美国人（包括外国留学生和新移民）在住房问题上共同走过的道路模式是：租房-----买房，或是租-----买-----租-----买。不管怎样，总是先租房、后买房。在新旧两次买房其间，有可能穿插短暂的租房阶段。无论如何，租房只是一个过度性的权宜之举，但买房也不是稳定性的长久之为。具体说来，是租是买，租多少次，买多少次，因人而异，还得看其工作变动次数、居住地区房价、个人家庭财力等具体因素。例如，对于刚出来工作的年轻人来说，人口不多，财力有限，初期租房是唯一选择。工作几年后，腰包开始鼓胀了，就很自然而然地考虑买房了；有的人家因为工作单位、地区变动，刚搬家到人生路不熟的新地方，有可能先租个房子把家安顿下来，日后再行考虑买房。以上例子，不一而足。

美国人之所以频频搬家，第一原因是工作变动。据美国有关机构统计，美国人平均每3—4年换一次工作单位。由于美国人选择职业有很大的灵活性，因而决定了居住地点的多变性。美国人的工作单位是动态多变的，要么是老板炒你的鱿鱼，要么是你主动跳槽拍屁股走人。只要是你嫌这个单位的上司或人际关系不好，或嫌工资福利待遇过低，或自己上下班路远、照顾亲人、小孩上学有实际问题，或纯粹为了换换工作单位、居住环境，追求新鲜感……..你都可随时与老板拜拜。有的老板也心中有数，只要是不给在本单位工作了三几年以上的那位员工加薪或提高待遇，也就几乎同时做好那位员工随时跳槽的准备。美国人的就业选择范围很大，除了大多数人就地更换工作单位外，还有不少美国人跨郡跨州寻求合乎心水的职业。于是伴随着东西南北全方位、大空间的搬家行动。年轻人更喜欢搬家，因为没有什么牵连，起身就走。不少新移民和留学毕业生（尤其是华人），也成了搬家大军中的一支小分队，先是喜欢住在繁华热闹的大城市，后来喜欢搬迁到具有乡野风光的郊区或中小城市。

美国人并不把搬家视为一项令人烦恼而特别难办的事情，相反把搬家看成一项很正常的家庭移动，很多人乐此不疲。事实上，在美国搬家很方便，关键是全美各地都有十分充裕的、庞大的住房市场。“居者有其屋”。在美国不愁没有房子住，那怕失业，仅靠领取政府发放的救济金，也够租房和吃用。只要你有工作，有收入，通过几年的积累，你就有能力支付买房的首期20%的房款，剩下的通过银行贷款，住房按揭30年，以后每月实际上要扣还的贷款和利息，相当于住房租金。无怪乎千千万万的美国中产阶级人士宁可放弃租房，选择买房。那怕低收入的家庭，由于可享受到政府给的住房优惠政策，也能住上价值二、三十万乃至七、八十万美元的别墅。

美国人频频搬家，意味着要经常变更住房，处置住房。既要买新房，又要卖旧房。其实事情也不致于伤脑筋，因为住房市场只要有买方，就必定有卖方。反之，理亦如此。只要搬家，就要吐故纳新，就可卖旧买新。属于银行按揭贷款的住房，如果未还清贷款，可把旧房与银行债务关系一起出售。这样做，就要看你运气好坏，因为通过新卖价格与原房价格的差价，有可能赚一把，也有可能亏一笔。

美国人迁居自由，搬家不受任何限制，不用递申请，打报告，等审批，不用办理任何搬家手续。我几次看见过高速公路上奔跑的搬家大屋，一座二、三十米长的活动木版平房，稳稳当当地坐落在搬家专用的超长大型平板车上，也多次看见过一些国道、州道公路旁的树林里，安放着一座座显然是从外地搬家移动来的长条形活动板房房，它们横七竖八地稳坐在林荫下，草地上，因为美国人从来不讲究房屋的地理风水，不管房屋的座位朝向，东西南北一样吉利。这种移动式活动板房，不同于流动式的“汽车屋”、“旅游屋”等，前者看起来很象样，他们的搬家频率最高是毫无疑问的。他们更是以四海为家，房子移动到哪里，家就在那里。

美国人搬家的频率，还与居高不下的离婚率有关。西方人的婚恋态度比较随便、轻率，要他们结婚后“百年好合”、“永结同心”也难。有不少美国人“久合必分，久分必合”，一辈子分分合合，分也搬家，合也搬家。有的人搬家是因为邻里关系别扭，不喜欢与坏邻居为伍。看不惯邻居三更半夜进进出出，吵吵嚷嚷；或是邻居夫妻不和，打打闹闹；或是邋邋遢遢，不讲环境卫生；或是懒懒散散，不种花割草。还有的人搬家也好象孩子们那样，纯粹是为了更换新环境，追求新刺激，获得新鲜感。当然，美国人喜欢搬家，说到底还是由家庭经济实力所决定。试问，如果连房租都交不起的人，还能买新房吗？

美国人搬家很简便，很省事，不烦琐，不伤脑筋，不累主人。搬家全用汽车，只要你一个电话，封闭式的专业搬屋大卡车就会来到你家门前。你也无须过多过细地提前做好整理收拾准备（珍贵细物除外），不用自己先打包装箱，所有一切都由搬屋公司全程负责，他们提供一条龙服务。你只要当个君子，动口不动手就行了。就连最后杂七杂八的垃圾，搬屋公司人员都会帮你清理房屋，打扫地板。搬家车到了目的地后，他们同样以良好的服务态度和服务质量，让主人心满意足。如果跨州搬家，当然由专业搬屋公司代理。本届美国华裔商务部长骆家辉，为了走马上任，从西北部的华盛顿州，搬家到东部首都华盛顿，历经几千公里，行驶几天几夜。美国人如果就地搬家，还可自己租用卡车，亲力亲为，一天租金才三、五十美元。美国人搬家，一般来说不搬动家私、家电，而是就地折价拍卖，有的拿到跳蚤市场去“半卖半送”，有的干脆无偿赠送给当地教会组织或慈善机构。

我从美国人的搬家联想到中国人的搬家。这些年来，中国就业的空前灵活性，引起了跨省、跨市镇的人口大流通，推动了住房市场的飞速发展，中国的搬家人也越来越多了。但是有一点可以肯定的是，中国人平均搬家频率是永远不会高于美国人的，一方面由于中国自1988年起实行住房改革后，取消了福利分房，不存在单位调整住房，因公引起的搬家机会没有了；另一方面因为中国人搬家最起码要“五讲”：一讲搬家时间季节，最传统、最时兴的是春节前夕乔迁新居；二讲风水宝地，房屋位置朝向，讲究座北向南，座西朝东；三讲住房距离远近，不愿远离繁华闹市区；四讲住房面积大小，互相攀比面积，追求外观、档次；五讲买卖住房盈亏多少，买新卖旧，差价几何，指望只赚不亏。至于搬家后住的房子好不好，生态环境美不美……..我可料定不会有很多人问津。

紫烟楼楼主 2009年11月27日于广州

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